：户型价格交通配套一网打尽！爆款红盘！星河盛境瑞府全解析
实际成交价格★▲-…•▼：2025年3月28开盘入市◆▲★，项目折后单价3☆△●.12万/㎡起的优惠策略◁■▽○，实际成交均价约3■•.3万/㎡◁▲◆◇，较备案价低约14%▷•▪…▲●。
交通▼▽○●：双地铁覆盖（3号线号线站至福田中心区△=。教育•◇：自带幼儿园◇…爆款红盘！星河盛境瑞府全解析，小学学区为深圳北理莫斯科大学附属园山学校（2024年小一录取积分75 分）▷★=…☆▽，初中学区为园山实验学校▼○。商业•=★：自带4▷◇▪=▼•.4万㎡集中商业◁▽，2公里范围内有星河COCO Park△◁■▼、大运天地等百万级商圈…★◁○▪○。环境★▪•○▼=：周边有园山风景区=…▷、横岗人民公园等生态资源•●▷□-△，但部分楼栋靠近工业区（如信义玻璃厂约200米）需注意噪音影响…◁•☆。
打造约11▪-▪.7 米奢阔门楼■◇○，采用酒店式礼仪设计○★▲◁□△，墙面◇•△、通道用材及照明设备全面升级▷●■★…○，门禁与电梯厅配置智能系统▷-◇=☆，保障居住私密性◁☆○▪◆▷。
格局设计◁▽：竖厅三开间朝南■……△☆△，玄关柜 + 独立家政间空间尺度○☆…：客厅开间 3…■△.245 米★•-，阳台进深 1-…•▼▼◆.5 米▪-▲••☆，主卧 13•★☆.76㎡（带衣帽间）-…◇▪，次卧 8○=.28㎡/7▽★★●▪■.74㎡●◁■★•，北向多功能房可改书房或儿童房（约 5◆◁.5㎡）采光通风☆☆◇▽：东南朝向◁=▽□☆，主卧飘窗 270° 观景装修配置☆=：圣象复合地板■▽■▪、科勒恒温花洒◇●、方太蒸烤一体机适用人群▷▽：三代同堂☆▲●，需兼顾老人房与儿童房
中介勿扰）✅专属权益◇△•◁•◇：到访礼▷○○…◆◇：专车接送 + 品牌家电礼包首付支持▼□：合作银行利率优惠限时折扣▲•■▽-：VIP 客户享 98 折 + 物业费补贴-▼，
星河盛境●▽•○▲▽，旨在打造一座融合现代生活美学与高端居住品质的新地标□△▼。
更瞩目的是▲=▽◁，项目前瞻未来交通规划□▷▪…▽□，紧邻规划中的地铁21号线号线交汇点……•，未来出行将无缝连接深圳各大区域□-▷△△，尽享便捷生活圈•☆◆。
推出1栋1/2单元△=○★◆，共364套房源●▼，面积有83-87-89-94㎡的3房2卫□…•◆，107-113㎡的4房2厅2卫户型▪○▪◆-，计划在2027年6月份带精装交房☆■。
开发商■▼▽◁：深圳市巨源恒名房地产开发有限公司物业公司▲▼★：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司物业管理费…▷=●：4•□▷.2元/㎡ 官方热线 绿化率-□▪：40%产权年限▷▲★：2022年12月27日-2092年12月26日（70年）总户数=○▼：848户△▪▼☆，其中可售商品房364户总栋数及楼高■△▲▪▷：4栋□-▲▷，31-47层 梯户比☆●=•：2梯6户/3梯6户车位数•◇○●：766个 车位占比=●◁☆：1●◇◆：0…=◇-▼.9交楼时间■•：2027年6月 交楼标准○△▪▷：精装
高使用率▼●●◆◁★：通过飘窗◁◁、阳台等赠送空间★▷，综合使用率达 94%▽▽，远超同区域新盘（通常为 80-85%）□○○▲-◁。例如■▽◆▼▼□，83㎡户型可实现三房两卫■▽▷△，空间利用率堪比传统 90㎡户型▷△-=。动静分区◇•-◆▲：所有户型均采用动静分区设计=◁-●，卧室集中在一侧○◇，客厅○•：户型价格交通配套一网打尽！、厨房☆•☆、阳台位于另一侧▷▪▲，减少相互干扰▼•★●。采光与通风▷◇：主力户型为东南或南北朝向◆▷▲◇◁▼，四开间朝南设计□◆=■○，全屋飘窗增加采光面■□▪，部分户型配备南北双阳台☆…。精装配置▽▷★☆◇★：全屋采用国际一线品牌☆=，包括圣象地板▪•▪▽、方太厨电-◁△、科勒卫浴▪…◆★、史密斯热水器等■◇…□□▲，交付标准高于区域平均水平☆=。
预约解锁专属购房福利◁-！星河盛境瑞府官方热线•▲▼▽：（直联开发商★◆○○●▪，中介勿扰）到访福利■▪：提前预约享专车接送 + 折上98折 + 家电礼包▪▲▽▼☆，限量房源先到先得△-☆▽☆！注意□○●：本项目不收任何费用•◇，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
政策利好支撑•☆●△=◁：龙岗区执行分区限购政策☆▼★，非深户购房仅需 1 年社保△…，首套首付比例低至 15%◇☆★▪，叠加开发商推出的首付分期0压力及赠送3万家居礼包等活动■■▲◆=，进一步降低购房门槛△△▪▲○•。
楼栋大堂采用潘多拉奢石纹理岩板背景墙◇▪，内嵌隐藏式光源△●，搭配采光幕墙■▼◆□，营造高端会客场景▲-；电梯轿厢采用镜面不锈钢材质◇□◇★▪，提升空间通透感▪▼●。
龙岗永湖…=▲▽，星河盛境3期（盛境瑞府）推出1栋1/2单元☆◆○★▲▲，共364套房源▼◇○☆▲，面积有83-87-89-94㎡的3房2卫■◇★，107-113㎡的4房2厅2卫户型▽☆…◁，折后均价3▼-=.36万/㎡◇•▼，折后单价3•…●□.12-3-▪•.64万/㎡▽□▼，总价在263-407万/套◆□•，计划在2027年6月份带精装交房•-▲▽…。
项目位于大运门户★-，受益于 1800 亿深港国际科教城规划•-◁，未来租金回报率预计可达 3○•●★★.5-4%△□•▪，长期持有价值较高◆…。
区域价格洼地□◆◇○：项目折后单价较周边竞品（如信义金御山居折后 3-●.3 万 /㎡▪◁●◆=、岗宏翰林汇 3=■△=.69 万 /㎡）持平或略低•◁，但户型设计更优（如 83㎡三房得房率达 88-93%）■□，且为精装交付▪☆★▪-●，性价比突出▪▪=。
格局设计…△□○☆：经典竖厅布局●◁…◇，LDKB 一体化（厨房 - 餐厅 - 客厅 - 阳台）••▽▲★，S 墙设计预留双开门冰箱位空间尺度=●□▲▲：客厅开间 3○▪☆•◆.14 米▪▪▽，阳台进深 1★-▪.8 米（可改书房）主卧 10…▼=△☆■.8㎡（含独立卫浴）次卧 8★○=◆△.65㎡/6★◇=.28㎡●◇□，U 型厨房操作台面长 3▲◇◆○•=.2 米•◆=○◆▲，容纳双水槽 + 洗碗机采光通风☆▪•●●：西南朝向日照充足◁★，东南朝向规避西晒装修配置▼■：科勒智能马桶=△、方太烟灶套装▷-、日立中央空调适用人群▼▷△◆△▪：首次置业刚需◆☆■，首付80万内可上车
玄关▲▼□•：欧派定制玄关柜（含穿衣镜 + 抽屉）◆◁■▼▷●，多玛智能门锁（支持指纹 / 密码 / 刷卡）客厅●▷★：圣象复合地板□◆▷◇▪▽，日立中央空调（全屋配置）□▷--•■，科勒嵌入式筒灯（色温 3000K）厨房▷△▪▼▲○：方太烟灶套装（吸力 21m³/min）☆▼，方太洗碗机（13 套）△◁--•，欧派橱柜（石英石台面）卫生间•◁▼：科勒智能马桶（带自动除臭）◆…△，科勒恒温花洒•●▷□，杜拉维特台盆△□■●▷•，摩恩龙头卧室-•△：圣象复合地板◆●★，全屋飘窗（带石材台面）▪▪，西蒙开关插座（五孔 + USB）阳台▷■▷▪：防滑地砖◁●△☆-，预留洗衣机位（带上下水）■◇◇，晾衣杆（电动升降式）
温馨提示■■○：因本楼盘现场参观样板间采用预约制★▪-▪，过来之前请记得拨打售楼处电话△•□•▼： 进行预约=●★，谢谢配合▪□！为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）注意○▪：本项目不收任何费用●☆，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
星梦儿童乐园◁◇-=◁：配置攀爬架△•★○▼、沙池◁◆□★•▽、秋千等设施▷…■▲◁●，满足 0-12 岁儿童活动需求●-●■。休闲康体场地…•▽◇：设置健身器材○▷、瑜伽平台及环形慢跑道（约 300 米）邻里社交聚场=…☆○•：配备露天卡座◇☆▽、烧烤区及下沉式庭院▲△--☆，支持家庭聚会与社群活动▷☆■◆。亲子主题架空层☆△□：规划四点半学堂▲■☆◁▲、绘本馆◁●…-、手工坊等室内空间☆□□，兼顾教育与娱乐功能◇▼▷◇。
格局设计☆◇：横厅南北通透-=◁，四开间朝南▲▲▽，全屋 8 面飘窗空间尺度◇●○-：客厅开间 3▷□▽▷◇.28 米▲◇■-•▷，阳台主朝东北（约 6--•▽▷▽.5㎡）主卧套房 13☆◁■△◆•.65㎡（南北通）★△◁，次卧 7◆▪▲□•.61㎡/7■△□▽.31㎡★○△…，U 型厨房连接生活阳台（可放洗衣机）采光通风●△◁-…◇：南北对流☆…▲◁▷▲，阳台无遮挡装修配置★□：史密斯热水器…▲■○=▽、欧派定制橱柜▼□◁•●◆、多玛智能门锁适用人群◇■：二孩家庭▲◇●◆○▽，需独立空间的年轻夫妇
引领区域生活品质升级★□，适合有二孩或三代同堂需求的家庭▷▽•-▼，限量房源先到先得-••▲。
83㎡三房总价270万起▲-▽-，首付15% 仅需40▪◁•.5万▽▷☆=•，月供约1■…○■○.2万（按贷款 30 年▲●△▪◇、利率 4□▷.1% 计算）◁▽◇-•，适合首次置业且注重通勤便利的年轻家庭…▼☆=▲。
以主力户型83㎡三房为例★■◇…▷☆，折后总价约270 万起▽☆•▪■，89㎡三房约306 万•-○◆，107㎡四房约380 万○▷●-□◇，显著低于区域均价（龙岗永湖板块新房均价约 3■▲•▲△.88 万 /㎡）
备案价参考…▲□=：项目备案均价为4●==◇▽.28万/㎡□○☆，备案单价区间为3☆….93-4=▪◇△.65 万 /㎡•=…▪●★，对应总价区间为326-526 万 / 套（以2023 年同期入市的盛境御府为参照）▼▽□◁。
项目傲踞深圳龙岗横岗核心地段▲◇■◇，坐拥无可比拟的地理优势■◁△。轻松步行即达地铁3号线号线公里）◆○◇=，构建高效出行网络▽▷•。
格局设计•▷○▪：竖厅南北通透▪▷，四开间朝南★◁◆▷▽，双阳台配置空间尺度●•▪□▽▲：客厅开间 3-●.6 米△▽◇◇■●，阳台进深 1○…▷●.8 米（连通次卧）主卧套房 18㎡（带独立卫浴 + 衣帽间）次卧均超 8㎡★▽-▷，北向多功能房可改茶室（约 7○•□-.5㎡）采光通风◁••★○：南北对流◆●◇○○=，双阳台形成穿堂风装修配置□-▷◇-▲：全屋智能家居系统•■▽-、方太洗碗机▪□☆…、科勒浴缸适用人群●=▷：改善型家庭▲=，追求空间舒适性
项目承袭星河品牌匠心独运的建筑理念★▪▪…•，星河盛境瑞府官方热线●•▷-◆：（开发商直营○▲▪▲，成就城市新名片★▲☆。精心规划集住宅-…▷●、商业•◇•●•▽、公寓◆▪、办公等多业态于一体的城市综合体◇▽●▼○▷，旨在为都市精英量身定制理想人居典范-△=，得房率超 90%★▼-△△，且周边教育资源丰富△▷☆！（深圳龙岗星河盛境瑞府售楼处电话▪●☆…★▽：）107-113㎡四房南北通透▪▼□•▪◆，以约54万平方米的宏大规模▽▲△。
