和东原拆原建老破小有救了最高7000元平！越秀共
楼市君认为▽•…•○▪，有了花都原拆原建◁▽，房子增值160%的成功案例◇■••▲，对于越秀这种好地段的房子◁▷…=，改造后房价也有望提升▪☆▷◁▲…。
有家住越秀区共和东小区的粉丝分享◇□▽•，最近收到一份《致共和东小区业主的一封信》▪★。
2○◁、除了支持新建电梯外○▲◆，还支持增加少量面积-…▲=，例如厨房约4㎡○▪▷△•，卫生间约3㎡-☆▼…◁-。
仅链家平台显示■…，从五号线杨箕地铁站F口出来▪-●•，位于五羊新城的共和东小区■○▷△△…。
意见提出八大主要任务★▷◁▽◇，也重点提及老旧小区整治改造••□◆◇=、自拆自建等相关内容…△☆▷●△。（信息来源•◇：新华网）
哪方面配套设施需要改善◆☆◇☆。只容下两个人通行空间▷▷○■。交通较为便利▽◆•★-▲。共和东小区几年前就曾传出拆迁改造的风声-▽，目前小区二手挂牌户型面积约50-120平不等◇▼□，业主▼☆▷=、街坊告诉楼市君-☆。
老旧小区一般都存在的公共配套问题▽▼■◁，比如小区内部路不平◆…○▷、停车位紧缺导致的随意停放◇■▼、随意停放等现象▲•…▼•◇最高7000元平！越秀共。
除了对房屋信息情况摸查外=-▼▪▲，在走访过程中▷•，据粉丝爆料□◆☆●。
花费几十万的改造费用■□，住新小区新房的同时▷■●=■•，房子增值也可以期待■◇•，搏一搏单车变摩托□●-▽。
他们认为☆▼○，花费几十万更新房屋的基础上▷◇◁▪○，重新规划小区景观★◆○◇、休闲和卫生设施☆◇，让老小区住得更舒心●▼◆-★▪。
推进改造的方式里…▽-◆，除了国企做地外▷▲，还鼓励国有土地上的危旧房屋产权人（单位）自主改造□◁▲…◆■。
当年作为广州铁路局职工的福利房源○●，很多老业主一住就是40多年○■=…☆△，○□○▪“高龄小区•-”已影响到居民的日常生活▷●•▲◆。
广州有了花都首例改造的经验参考▪•▼◇，也有切实的政策鼓励……▽▽★★、官方牵头推进=☆…，自主改造或许能成为越秀区老旧小区的▪=◇◆▲“新出路◆▷…○□◆”▷△。
在寸土寸金的市中心▲□▷▼▼□，想打造第二个▪▲••…★“集群街2号楼▷☆◆●☆☆”■▷▽•■■，少不了官方▪=▽、社区◇▷、业主多方的努力推动▪●▪=▽■，我们也期待老城区焕发新的活力…○◁。
老旧小区仍在使用传统独立电表●▪，电力基础设施老化现象较为突出□▲●，部分电线甚至在外△▼☆▪，藏有安全隐患◇•◁▲。
信里提及-□-□，◁●□▷▷“当前房屋年久失修●★、公共设备老化▷▽■、消防隐患突出▽□□◁◁、停车资源紧缺等问题日益凸显▷◁▽△▪，已严重影响居民安全和社区活力•□。●…”
共和东小区满足城市更新▷△★★☆★“改造办法-■…▷◇”规定的改造条件▽●，需获得90%以上业主的表决同意•=▼○■，即可启动改造△▪▼-=。
据中介介绍▽◆●-，每年都有不少家长来这里淘学区房▷=▪▲◇，对口学区的二手房均价在6-7万/平☆◆◁••。
杨箕旁的共和东小区○☆■▼○，日前启动改造意愿摸查…-▷☆□◁，改造成本价3000-7000元/平=△•◁。
未来10年▪▪△，越秀区计划推进的城市更新•▼◆，重点放在广州火车站地区◁★▷○、珠江西段•▼、环市东●▪=、登峰••、五羊◆=…★、寺右等片区○★。
就在今天…■◆-▽，中央办公厅▪…、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》（以下简称《意见》）◁=-。
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加上花都区背后还做了很多努力◇◇■▷□。例如主动补贴前期设计等相关费用◁□=★○，还有特别补助困难家庭等=▼。（信息来源-•▼•=：广州花都发布）
沿着共和路往里走▷=△，沿街的食肆☆□、超市△◁★•、水果店▪●□▪□□、商店一应俱全▽▽，很有越秀老城区的烟火气▷◁=-。
1◇★、鼓励国有土地上的危旧房屋的权属人•▪☆，对B级及以上危房进行拆除重建或维修加固•▲=。
有了花都改造的先例△○，曾经被鉴定为D级危房全面重建●●◁-•，改造成为电梯直达入户的小洋房◁☆，据说房子也增值了160%▷•□…★。（来源◇▪◆■□=：广州日报）
与珠江新城一路之隔▪◆-◁◆☆，有着越秀老城核心的区位•▷、优质的学区和成熟的生活配套▼■☆○▪●。步行只需2-3分钟△△●，越秀区楼龄在20年以上的小区有727个□▲☆•◆，
这种高龄小区在越秀还存在很多▷○★△，除了我们走访的 寺右共和 片区★▼，楼市君所在的共和苑▲=▼=•，还有家长圈经常讨论该不该上车 的东风东学 位等等▷…◆▷。意味着每户业主将掏出25-60万改造费用▷◇。
从外观看☆■，楼栋外墙没有贴砖▷-★▼○，风吹日晒下较为破旧▪▷•，空调外机随意架设在外墙上=◆◆。
据楼市君走访了解▼▽■▲○●，此次有望改造的这片住宅●▽●•◇▲，始建于1980-1999年不等◆☆，距今已有四十多年楼龄▷•▼。
共和东小区周边几百米范围★☆•=▽，分布着广州铁路第一幼儿园▪•●•-▷、广州市铁一小学•▲、广州市铁一中学等优质教育资源▷==▽●。
楼道底下还有居民停放的自行车等杂物★★△▷▽=，相当一部分是缺乏二手流通性的☆○=★▲。还有征询业主对小区-◆◆●-◆、房屋是否满意▪◁，走进楼道里面采光不佳▲■◇☆▲，但后面就不了了之了◇▼●•=。可以说是片区里的高龄建筑群▲•□◇。是建于1992年左右的九层高石米楼•△-，按5000元/平改造成本来计算-□★★•○，
如今原拆原建的新模式▲▼，像共和东小区这种核心地段老旧小区▽▲▪，二手均价6-7万/平•★…■□★，业主们也很想知道能不能抄作业▽••。
放到越秀老旧小区□▲，户数更多◆●◁□◇，产权归属也更复杂★◇◁▽和东原拆原建老破小有救了，大多数业主是否同意自掏腰包改造○▷▲▽，还需打个问号◁◇○-。
据摸查表显示▷•▪■▽，业主需要按成本价出资☆●▪▼▽▪，选项从3000-7000元/平不等□=-。
有业主透露○=▼…☆，停车一直是个头疼问题□▼◆，小区既没有划定停车位▲▷★▼▷★，先到先得…=■◇☆；停车空间也相对狭窄•=-•，刮刮蹭蹭也是偶尔发生的=…▼★△。
